Aktuality z realitní praxe
Dálkové odečty energií. Další povinnost, na kterou se kupující začinají ptát
Ještě před několika lety zajímala většinu kupujících hlavně lokalita, stav bytu a výše měsíčních nákladů. Dnes se stále častěji objevují i otázky týkající se technického vybavení domu. A jedním z témat, které začíná být stále aktuálnější, jsou dálkové odečty spotřeby tepla a vody.
Mnoho vlastníků bytů ani netuší, že evropská i česká legislativa postupně směřuje k tomu, aby byly bytové domy vybaveny měřidly umožňujícími dálkový odečet spotřeby. Cílem je zpřesnit rozúčtování nákladů a umožnit obyvatelům průběžně sledovat vlastní spotřebu.
Pro běžného vlastníka bytu to může znít jako technická drobnost. Pro společenství vlastníků jednotek však může jít o investici v řádu statisíců korun.
A právě zde začíná být téma zajímavé i pro realitní makléře.
Při prodeji bytů totiž stále častěji narážíme na situace, kdy se kupující zajímají nejen o současné měsíční zálohy, ale také o plánované investice domu do budoucna. Pokud například SVJ ví, že bude muset v následujících letech modernizovat systém měření spotřeby, může to znamenat další výdaje, které se promítnou do příspěvků vlastníků.
Podobně důležitá může být situace u investičních bytů.
Pronajímatelé dlouhodobě řeší spory o vyúčtování služeb, reklamace spotřeby nebo námitky nájemníků vůči rozúčtování nákladů. Moderní systémy dálkových odečtů mohou část těchto sporů eliminovat, protože poskytují přesnější a průběžně dostupná data.
Pro makléře tak vzniká další oblast, kterou je vhodné při náboru zakázky prověřit. Například:
• Má dům již instalované dálkově odečitatelné měřiče?
• Plánuje SVJ jejich výměnu?
• Byla na toto téma schválena investice?
• Jaké náklady lze očekávat v příštích letech?
Právě informace o plánovaných investicích bývají pro kupující často stejně důležité jako samotná výše fondu oprav. V praxi totiž není výjimkou, že kupující zjistí až po převodu vlastnictví, že SVJ schválilo rozsáhlou modernizaci technologií domu, která bude znamenat mimořádné příspěvky nebo zvýšení záloh.
Pro realitní makléře z toho plyne jednoduché doporučení. Při prodeji bytu už nestačí znát pouze samotnou jednotku. Stále důležitější je rozumět také tomu, co se děje na úrovni celého domu a společenství vlastníků.
Dálkové odečty energií jsou jedním z příkladů změn, které se mohou na první pohled jevit jako technická formalita. Ve skutečnosti však mohou ovlivnit budoucí náklady vlastníků, atraktivitu nemovitosti i rozhodování kupujících. A právě schopnost upozornit klienta na podobné souvislosti bývá tím, co odlišuje profesionálního makléře od pouhého zprostředkovatele prohlídek.
V aktuálním čísle 6/2026 měsíčníku Realitní Flash se věnujeme těmto tématům:
- Ateliér dnes, byt zítra? Tisíce ateliérů mohou získat novou hodnotu
- Pozor na vady nemovitostí: Jeden problém může znamenat roky sporů
- Nájem nebo podnájem? Rozdíl se začíná zmenšovat
- Nájemce odešel dříve. Má pronajímatel nárok na zbytek nájmu?
- Koupím pozemek. Mám stavební povolení. Mám vyhráno?
- Může pronajímatel požadovat nájemné od dvou nájemců současně?
- Další změny stavebního zákona na obzoru. Co by měli makléři sledovat?
- Dálkové odečty energií. Další povinnost, na kterou se kupující začínají ptát
- Byt na investici: nejvyšší výnos ještě neznamená nejlepší investici
- Proč nestačí být sympatický - důvěra je něco jiného
Praktické zdroje k realitní praxi
- Realitní Flash - základní pracovní nástroj pro realitní kanceláře a makléře - přihlásit se k odběru >>>
- Vzory smluv pro realitní zprostředkovatele - 104 dokumentů >>>
- Zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování (realitní zákon, ZRZ) - ke stažení ZDE >>>
Máte otázky k podnikání v realitách - ať už k realitním procesům, právní stránce nebo k budování a vedení týmu? Neváhejte nás kontaktovat. Rádi pomůžeme podle našich možností a zkušeností.
za Gaudens s.r.o., Petr Pavlíček
