Aktuality z realitní praxe
Dálkové odečty energií. Další povinnost, na kterou se kupující začinají ptát
Ještě před několika lety zajímala většinu kupujících hlavně lokalita, stav bytu a výše měsíčních nákladů. Dnes se stále častěji objevují i otázky týkající se technického vybavení domu. A jedním z témat, které začíná být stále aktuálnější, jsou dálkové odečty spotřeby tepla a vody.
Mnoho vlastníků bytů ani netuší, že evropská i česká legislativa postupně směřuje k tomu, aby byly bytové domy vybaveny měřidly umožňujícími dálkový odečet spotřeby. Cílem je zpřesnit rozúčtování nákladů a umožnit obyvatelům průběžně sledovat vlastní spotřebu.
Pro běžného vlastníka bytu to může znít jako technická drobnost. Pro společenství vlastníků jednotek však může jít o investici v řádu statisíců korun.
A právě zde začíná být téma zajímavé i pro realitní makléře.
Při prodeji bytů totiž stále častěji narážíme na situace, kdy se kupující zajímají nejen o současné měsíční zálohy, ale také o plánované investice domu do budoucna. Pokud například SVJ ví, že bude muset v následujících letech modernizovat systém měření spotřeby, může to znamenat další výdaje, které se promítnou do příspěvků vlastníků.
Podobně důležitá může být situace u investičních bytů.
Pronajímatelé dlouhodobě řeší spory o vyúčtování služeb, reklamace spotřeby nebo námitky nájemníků vůči rozúčtování nákladů. Moderní systémy dálkových odečtů mohou část těchto sporů eliminovat, protože poskytují přesnější a průběžně dostupná data.
Pro makléře tak vzniká další oblast, kterou je vhodné při náboru zakázky prověřit. Například:
• Má dům již instalované dálkově odečitatelné měřiče?
• Plánuje SVJ jejich výměnu?
• Byla na toto téma schválena investice?
• Jaké náklady lze očekávat v příštích letech?
Právě informace o plánovaných investicích bývají pro kupující často stejně důležité jako samotná výše fondu oprav. V praxi totiž není výjimkou, že kupující zjistí až po převodu vlastnictví, že SVJ schválilo rozsáhlou modernizaci technologií domu, která bude znamenat mimořádné příspěvky nebo zvýšení záloh.
Pro realitní makléře z toho plyne jednoduché doporučení. Při prodeji bytu už nestačí znát pouze samotnou jednotku. Stále důležitější je rozumět také tomu, co se děje na úrovni celého domu a společenství vlastníků.
Dálkové odečty energií jsou jedním z příkladů změn, které se mohou na první pohled jevit jako technická formalita. Ve skutečnosti však mohou ovlivnit budoucí náklady vlastníků, atraktivitu nemovitosti i rozhodování kupujících. A právě schopnost upozornit klienta na podobné souvislosti bývá tím, co odlišuje profesionálního makléře od pouhého zprostředkovatele prohlídek.
V aktuálním čísle 7/2026 měsíčníku Realitní Flash se věnujeme těmto tématům:
- Proč by měl mít realitní makléř hodinový sazebník
- Příklad textu Sazebníku na webové stránky makléře
- Co všechno by měl makléř zkontrolovat, než přivede kupujícího
- Kontrolní seznam před podpisem Rezervační smlouvy
- Smlouva o smlouvě budoucí - a co když druhá strana couvne
- Nájem nebytových prostor: několik věcí, které ve smlouvách často chybí
- Mikrodomy a mobilní domy: ne každá malá stavba je jednoduchý obchod
- Jaká jsou rizika, když si dva makléři založí realitní kancelář s podíly 50:50
- Rezidenční trh nepolevuje. Co ukazují poslední data?
- Poroste daň z nemovitých věcí?
- Kupující nekupuje jenom byt. Kupuje celý svůj budoucí život.
- Popis lokality: AI pomocník, který ušetří desítky minut u každé zakázky
Praktické zdroje k realitní praxi
- Realitní Flash - základní pracovní nástroj pro realitní kanceláře a makléře - přihlásit se k odběru >>>
- Vzory smluv pro realitní zprostředkovatele - 104 dokumentů >>>
- Zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování (realitní zákon, ZRZ) - ke stažení ZDE >>>
Máte otázky k podnikání v realitách - ať už k realitním procesům, právní stránce nebo k budování a vedení týmu? Neváhejte nás kontaktovat. Rádi pomůžeme podle našich možností a zkušeností.
za Gaudens s.r.o., Petr Pavlíček
