Aktuality z realitní praxe
DPH u nemovitostí: Finanční správa konečně vydala oficiální výklad změn účinných od 1.7.2025
Po změnách v uplatňování DPH u nemovitých věcí účinných od 1.7.2025 panovala v praxi řada nejasností, zejména pokud jde o osvobození při dodání nemovitosti (typicky při prodeji), vymezení staveb pro bydlení a sociální bydlení, sazby DPH ve stavebnictví nebo výpočet podlahových ploch. Ačkoli zákonná úprava již platila (1.7.2025), chyběl jednotný a oficiální výklad, o který by se realitní praxe mohla opřít.
Tuto situaci nyní řeší Generální finanční ředitelství, které konečně vydalo informaci k uplatňování DPH u nemovitých věcí od 1.7.2025. Dokument prakticky vysvětluje klíčové změny oproti předchozí úpravě a je doplněn konkrétními příklady. Pro realitní makléře představuje důležitou oporu při orientačním posouzení transakcí a při komunikaci s klienty, zejména tam, kde může mít DPH zásadní vliv na konečnou cenu nebo strukturu obchodu.
Plné znění stanoviska Generálního finančního ředitelství v této věci, ke kterému se vyplatí se při konkrétních zakázkách vracet, případně je využít jako podklad pro konzultaci s daňovým specialistou:
Zdroj: Realitní Flash 2/2026
Ještě Realitní Flash neodebíráte?
Znalost právních souvislostí a jejich dopadů do praxe je pro realitní kanceláře a samostatně podnikající makléře zásadní. Právě proto tu máte Realitní Flash.
přihlásit se k odběru >>>
V aktuálním čísle měsíčníku Realitní Flash se věnujeme těmto tématům:
- DPH u nemovitostí: Finanční správa konečně vydala oficiální výklad
- Informace k uplaňování DPH a výpočet podlahových ploch
- Zrušení bytového spoluvlastnictví: soud už nebude "krýt" nefunkční stav
- Drony v realitní praxi: kde končí hračka a začíná právní odpovědnost
- Náledí před domy: kdo odpovídá za úrazy a škodu?
- Třináctá novela nového stavebního zákona: rychlost na úkor předvídatelnosti
- Spoluvlastníci a užívání společné věci
- Nejen auta, ale i kola: nové parkovací povinnosti u staveb
- Realizované ceny prodejů v roce 2025
- Financování bydlení: rok 2025 přinesl jeden z nejvyšších objemů v historii
- Dálkový přístup do Evidence skutečných majitelů
- Nové povinnosti advokátů při provádění úschov
- Když zakázku opravdu potřebujete - a proč to nesmí být vidě
Praktické zdroje k realitní praxi
- Realitní Flash - základní pracovní nástroj pro realitní kanceláře a makléře - přihlásit se k odběru >>>
- Vzory smluv pro realitní zprostředkovatele - 104 dokumentů >>>
- Zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování (realitní zákon, ZRZ) - ke stažení ZDE >>>
Máte otázky k podnikání v realitách - ať už k realitním procesům, právní stránce nebo k budování a vedení týmu? Neváhejte nás kontaktovat. Rádi pomůžeme podle našich možností a zkušeností.
za Gaudens s.r.o., Petr Pavlíček
